Seu Negócio no Coração da Vila Mariana: Localização Imbatível e Potencial Ilimitado!

Apresentamos um imóvel comercial excepcional de aproximadamente 220m na Rua Domingos de Morais, 1674, Vila Mariana, São Paulo/SP . Esta é a chance de posicionar sua empresa em um dos endereços mais cobiçados e estratégicos da capital paulista!

Diferenciais que Fazem a Diferença:

• Localização Premium: Situado literalmente ao lado do Metrô Vila Mariana (apenas 100 metros de distância!), este imóvel garante acesso facilitado para clientes e colaboradores de toda a cidade. A Rua Domingos de Morais é o
• principal corredor comercial do bairro , conhecida por ser "movimentadíssima" e repleta de estabelecimentos, assegurando
• alta visibilidade e um fluxo constante e intenso de pedestres e veículos.
• Espaço Versátil e Adaptável: Com um amplo vão livre, o imóvel oferece máxima flexibilidade para você criar o layout perfeito para o seu negócio. A parede ao fundo (cozinha) pode ser removida por não ser estrutural, permitindo adaptações personalizadas e otimização do espaço.
• Histórico de Sucesso: O local já funcionou como restaurante, o que indica uma infraestrutura pré-existente e uma aptidão natural para o setor de alimentos e bebidas. Ideal para restaurantes, cafeterias, lanchonetes ou até mesmo um dark kitchen.
• Público Qualificado: A Vila Mariana é um bairro nobre com elevado poder aquisitivo (renda média de R$ 11.200,00 e IDH de 0,950) , atraindo uma clientela exigente e com alto potencial de consumo.
• Polo de Atração: A proximidade com renomadas instituições de ensino (UNIFESP, ESPM, Belas Artes, Colégio Bandeirantes) , hospitais de referência (Santa Cruz, São Paulo) , e o icônico Parque Ibirapuera, garante um fluxo contínuo e diversificado de pessoas, potencializando seu negócio.
• Custo-Benefício Excepcional: Com 220m² de área, o valor de aluguel de R$ 7.900,00 (aproximadamente R$ 35,91/m²) é altamente competitivo para uma localização tão estratégica e valorizada na Vila Mariana, oferecendo uma rentabilidade acima da média.

Detalhes do Imóvel:

• Área: 220m² (aproximadamente)
• Aluguel: R$ 7.900,00
• IPTU: R$ 1.499,00/mês
• Copa/Cozinha: Sim, com possibilidade de remoção de parede não estrutural

Ideal para: Restaurantes, cafeterias, lanchonetes, clínicas, laboratórios, academias, espaços de coworking, lojas de varejo, farmácias, pet shops, escolas de idiomas e muito mais!

Não perca esta oportunidade de ouro para o seu negócio prosperar em um dos bairros mais dinâmicos e desejados de São Paulo!

Agende já sua visita!